Собственники недвижимости зачастую путают такие основные понятия кадастровой сферы, как межевой и кадастровый план. Закажите кадастровый план межевой план на сайте. Иногда бывают абсурдные ситуации, когда кадастровый инженер выдает собственнику межевой план, то владелец недвижимости считает, что это и есть основной документ владения «шестью сотками», и на этом дело заканчивается. На самом деле вы даже не узаконили границы своего участка, а только подготовили документ для передачи в кадастровую палату. Если мы обратимся к кадастровой сфере, то можем увидеть, что существует несколько вариантов схематических изображений, в том числе кадастровый паспорт и кадастровый план. Ранее до 2017 года, это были два самостоятельных документов, которые были отменены с введением ФЗ-218. Сейчас все сведения объединены в выписку из ЕГРН. Теперь обратимся к основным категориям плана:
Технический. Разрабатывается схематическая часть для объекта капитального строительства, гаражей, многоквартирных домов и прочих сооружений. То есть, документ разрабатывается для всего того, что построено на земельном участке.
Межевой план. Документ, определяющий границы земельного участка. Разрабатывается как для земельного надела, так и для многоквартирного дома, который имеет землю и придомовую территорию. На сам многоквартирный дом разрабатывается отдельный технический план.
Кадастровый план. Упрощённая или подробная схема для одного кадастрового объекта. Например, схема участка или поэтажная экспликация многоквартирного дома.
Юридическую значимость имеет каждый тип плана, но официальным подтверждением признается только кадастровый план. Ранее этот документ был как отдельный регламент, и иногда был частью кадастрового паспорта. Начиная с 2017 года, все старые образцы кадастровых справок были отменены. Сейчас кадастровый план является частью раздела №3,4 и 5 выписки из ЕГРН. Все результаты межевого плана переносятся в кадастровый план в соответствующие разделы. То есть, все сведения кадастрового плана в выписке из ЕГРН являются официальными и имеют юридическую силу. Этот документ разрабатывается кадастровым инженером. Специалист фиксирует основные и дополнительные сведения и заносит в информационный бюллетень. Далее он перерабатывает сведения в электронный формат и по желанию клиента может выдать как бумажный аналог, так и в электронной форме. Все сведения передаются в Росреестр кадастровым инженером. Собственнику остаётся прийти в Росреестр с имеющимися форматами межевого или технического плана, после чего оператор госкадастра фиксирует данные и формируется новый раздел выписки из ЕГРН (кадастровый план). Через 5-7 дней все данные фиксируются в реестре кадастровой палаты, и вы окончательно закрепляете за собой юридический статус границ, технической части сведений, которые были разработаны кадастровым инженером. Таким образом, кадастровый инженер является исполнителем государственной услуги, а вы и Росреестр являетесь заинтересованными сторонами, которые окончательно фиксируют результаты действий уполномоченного специалиста.
